證券時報記者 曹晨

　　據Wind數據表示，遏製2月1日，A股115家房天產行業上市公司中，有66家公司發布了2022年度功勳預告，其中19家公司功勳預喜(包含減盈)，占比近30%。不過，仍有41家房天產行業公司估量虧損，其中7家房企預盈逾越百億元。

　　展望未來，中指鑽研院企業事業部鑽研擔負人劉水對證券時報·e公司記者表示，今年房企盈利壓力或有加緩。“2022年下半年，監管部門鱗集出台利好策略，從供需兩端支力穩定市集預期，策略放鬆傳導至必要端需要時辰。隨著支撐力度加大年夜，今年房天產市集將築底回穩。房企盈利壓力仍正正在，但較2022年或將有所加緩。”

　　電子城預刪20倍

　　從功勳預刪圓裏看，沙河股份、京基智農、海北下速戰電子城等4家公司功勳大年夜幅預刪，估量2022年度淨利潤有望實現翻倍增添，其中刪幅最大年夜的為電子城，功勳預刪最下20倍。

　　1月6日早間，科技財富園區斥地謀劃商電子城發布功勳預刪告訴書記稱，估量2022年公司實現淨利潤為4.7億元~6.8億元，同比添加1388.52%至2053.60%；估量實現扣非淨利潤4.3億元至6.4億元。2021年公司實現淨利潤3157.5萬元，而扣非淨利潤虧損4458.81萬元。

　　電子城表示，2022年公司極力打敗新冠疫情幾次對公司的泛泛經營變成的影響，自動應對，按籌算實現了科技園區款式的拜托，同時科技處事停業謀劃品德進一步汲引。公司回母淨利潤戰扣非淨利潤與上年同期對比均實現大年夜幅度增添。

　　受此影響，電子城正正在1月7日開盤後延續收獲了4個一字漲停板，第五個生意日延續衝下當日收漲7.7%，此後該公司股價開端震撼回調，最新報收5.44元每股。發布功勳預告至古，電子城累計漲幅仍逾越37%。

　　1月12日、13日戰18日，電子城發布股價同動戰風險提示告訴書記表示，公司目前分娩經營活動普通，內外部經營情形已發生複雜改變，不保留影響公司股票生意代價很是波動的複雜事項。

　　賦閑績預刪，電子城填補表示，公司2021年度受疫情影響，當年實現的大年夜額收賣回款已能計進付出及利潤，是以構成2021年淨利潤戰扣非淨利潤的可比基數太小，甚至2022年度相關數據與上年同期對比均實現大年夜幅度增添。同時，電子城提示功勳預告為公司對2022年度經營景象做出的初步測算，但已年審會計師畢竟審計確認，保留必定不必定性。

　　3家房企實現扭盈

　　正正在實現淨利潤規模圓裏，央企斥地商招商蛇心居房天產行業已發布功勳預告的尾位，但較舊年同期有所下滑。

　　1月6日早間，招商蛇心發布功勳預告，估量2022年回母淨利38億元~46億元，同比著落55.65%~63.36%；扣非淨利潤為29億元~37億元，同比著落58.23%~67.27%。

　　招商蛇心表示，首先，受市集下行、結轉地域機關改變的影響，房天產斥地停業結轉毛利率階段性著落，結轉毛利同比減少較著。其次，公司自動處置去化困難的款式，劣化資產負債中。別的，由於市集景象改變，陳說期內，公司計提資產減值籌備同比添加。公司轉讓子公司產生的投資收益同比減少。

　　值得一提的是，大名城、冠城大年夜通戰華夏榮幸估量2022年功勳實現扭盈,其中以華夏榮幸最為明眼，估量實現淨利潤逾越10億元。

　　1月30日早間，華夏榮幸告訴書記，2022年度估量實現淨利潤11億元去16億元。公司直言，果本陳說期公司債務重組取得複雜擱淺，基於債務重組擱淺而確認的債務重組收益而至，該收益為很是常性益益。不過，扣除前述債務重組收益等很是常性益益影響後，陳說期經營功勳仍為虧損。

　　劉水覺得，部分房企扭盈為盈多是依托於偶然事件的影響。“沒有靠企業自己經營本事及打點從命汲引的成分，不保存可持續性。但是，關鍵事件轉機，如債務重組取得擱淺，剖明企業經營困難正正正在有效化解，將有助於企業未來發展。別的，行業發展情形正正正在改進，房企經營發展的無益成分正正正在積累，比如供需兩端策略支撐力度漸漸加大年夜，市集築底回穩可期，個別企業債務重組取得首要擱淺等。”

　　計提減值激起關注

　　已發布功勳預告房天產行業公司中，有41家估量虧損，包含藍光發展、金科股份、陽光城戰華僑城A等7家公司預盈逾越百億元，其中枯衰發展估量虧損最大年夜。

　　1月30日早間，枯衰發展發布功勳預告，估量2022年淨利潤虧損190億元~250億元。枯衰發展直言，功勳大年夜幅虧損重要受市集感情持續低迷、資產減值及新冠疫情等成分影響，同時由於2022年度結轉的斥地款式利潤率著落，從而導致毛利潤同比顯現較大年夜幅度著落。

　　劉水覺得，今後市集仍正正在底部運行，當期款式結轉較少，部分企業保留以價換量減輕毛利率下行。同時，今後資產減值壓力加大年夜，企業需計提呼應的存貨降價籌備，從而影響當期利潤。別的，債務背信對企業經營構成嚴重衝擊。

　　針對枯衰發展功勳預告，深交地址關注函中要求公司結合所處行業情形、公司經營景象、同行業可比公司景象等，聲名公司功勳虧損同近年夜幅添加的啟事及合理性，戰付出、淨利潤的變換趨勢是否是恰恰離同行業可比公司景象。別的，深交所借要求聲名資產減值損失計提是否是充分合理，是否是保留會集正正在陳說期計提大年夜額資產減值的氣象。